WARSZAWA, 11 grudnia 2025 r. – Deficyt mieszkaniowy w Polsce wynosi kilkaset tysięcy lokali a rynek PRS, pomimo rekordowej liczby wprowadzanych zasobów, wciąż stanowi niewiele ponad 0,1 mieszkań. Jeśli to najem instytucjonalny miałby być odpowiedzią na potrzeby mieszkaniowe Polaków, należy zapewnić im odpowiednie warunki i stworzyć wysokiej jakości, dostępne obiekty. Eksperci Tétris Poland, spółki JLL, odpowiedzialnej za projektowanie i aranżację wnętrz nieruchomości komercyjnych, wskazują jak zaprojektowane powinny być inwestycje PRS.
Polski sektor PRS zamknął 2024 r. z ponad 22 300 funkcjonującymi lokalami, z czego ok. 26% zostało wprowadzonych do oferty tylko w ubiegłym roku, w ramach 26 nowych projektów. Co więcej, jak wynika z analizy JLL w 2025 roku inwestorzy planują oddać do użytkowania 5 700 lokali, w ponad 20 nowych projektach. Eksperci szacują także, że w ciągu najbliższych trzech lat rynek ten wzrośnie do ponad 35 tys. lokali, a w 2029 r. powinien przekroczyć 50 tys. Wraz z rosnącą popularnością najmu instytucjonalnego, kluczowe jest, aby realizowane mieszkania były funkcjonalne i odpowiadały na rzeczywiste potrzeby potencjalnych najemców.
Wnętrza odpowiednie dla wszystkich najemców
PRS jako segment rynku skierowany jest do bardzo zróżnicowanej grupy odbiorców. Dlatego fit-out inwestycji musi być na tyle uniwersalny, by mógł odpowiadać na potrzeby bardzo szerokiego grona najemców, a jednocześnie na tyle zróżnicowany, by dać pole wyboru oferty odpowiadającej na indywidualne preferencje użytkowników. Jak wskazują eksperci Tétris, kolorystyka wnętrz realizowanych mieszkań jest najczęściej utrzymana w jasnych, neutralnych barwach, które są uniwersalne, a jednocześnie pozwalają nadać lokalom indywidualnego charakteru, z osobistymi elementami wyposażenia i dekoracji. Mieszkania realizowane w ramach inwestycji PRS dają najemcom możliwość natychmiastowego zamieszkania w nowym miejscu – z pełni wyposażoną kuchnią i łazienką, zabudową oraz oświetleniem, lokatorzy muszą najczęściej zapewnić tylko preferowane meble ruchome.
– Projektując lokale dla segmentu PRS mamy na uwadze zarówno względy estetyczne, jak zmieniające się potrzeby, nawyki i upodobania. Bierzemy je pod uwagę zarówno w planowaniu przestrzeni, jak i wyposażeniu mieszkania – w zależności od zakresu projektu, zapewniamy nie tylko elementy wykończenia, ale także m.in. zabudowę kuchenną czy sprzęty AGD, a w przypadku usługi furniture solutions również meble. Na przykład, w momencie, kiedy praca zdalna zyskała na popularności, kluczowym aspektem stało się uwzględnienie w mieszkaniach odpowiedniej, wydzielonej przestrzeni do pracy – mówi Aleksandra Wyczółkowska-Gajowniczek, Senior Architekt, Tétris.
Optymalizacja kosztów głównym wyzwaniem wykonawców
Wykonawcy zaangażowani w realizację mieszkań stoją przed wyzwaniem związanym z połączenie potrzeb wykonawczych i estetycznych oraz kwestii finansowych. Niemniej, jak wskazują eksperci Tetris, pomimo ciągłego wzrostu cen materiałów budowlanych, drogą do optymalizacji nie jest wykorzystanie tańszych materiałów, które redukują wytrzymałość i skracają czas użytkowania dla kolejnych najemców. W przypadku inwestycji PRS rozwiązaniem może być standaryzacja wnętrz, z wykorzystaniem większej ilości tych samych materiałów oraz zaproponowaniem mniejszej liczby typów mieszkań. Pozwala to ograniczyć koszty poprzez korzystanie z rabatów czy jednorazowych kosztów logistycznych.
– W przypadku inwestycji PRS kluczowe jest, aby zaproponować najemcom wybór. Na etapie projektu może to oznaczać stworzenie dwóch różnych typów mieszkań, np. klasycznego i nowoczesnego, które będą na tyle różne, że odpowiedzą na inne preferencje estetyczne, a z drugiej strony pozwolą wykonawcy na standaryzację. Te typy mogą być następnie powtarzane w kolejnych lokalach na przestrzeni całego obiektu, na różnych metrażach. Pozwala to zachować ten sam standard wykończenia i wyposażenia, a jednocześnie zaproponować szeroki wybór, dopasowany do potrzeb najemcy, w zależności od liczby domowników i różnicy w przeznaczeniu lokalu – mówi XXX, Tétris .
Tétris to międzynarodowa firma fit-outowa działająca na rynku nieruchomości od 20 lat. Świadczy usługi dla firm różnej wielkości w 13 krajach na całym świecie. Realizuje projekty głównie w sektorze biurowym, handlowym i mieszkaniowym. Firma zapewnia również wsparcie doradcze w zakresie projektowania miejsc pracy, a także realizacji renowacji biur, nieruchomości handlowych i mieszkaniowych.